Mari belajar mengenai Apa itu Pinjaman Assumable?

Pinjaman yang dapat diasumsikan dapat membantu pembeli sifat mengamankan pembayaran bunga yang lebih rendah.

Pinjaman yang dapat diasumsikan adalah jenis pinjaman yang dapat diambil alih atau diasumsikan oleh seseorang. Dalam situasi seperti itu, seseorang tidak mengajukan pinjaman baru. Sebaliknya, dia mengambil alih pinjaman yang sudah ada. Ketika peminjam mengambil alih pinjaman yang dapat diasumsikan, dia biasanya tidak memulai dari awal, dengan saldo baru. Dia biasanya hanya mengambil alih saldo pinjaman saat ini, dan dalam banyak kasus, tingkat bunga saat ini.

Terkadang seseorang yang memilih pinjaman yang dapat diasumsikan tidak harus memenuhi syarat untuk itu. Namun, hal ini tidak selalu terjadi, karena ada juga beberapa program pinjaman yang mengharuskan mereka yang ingin mengambil alih pinjaman orang lain untuk memenuhi syarat. Karena beberapa pinjaman yang dapat diasumsikan memungkinkan peminjam baru untuk mengambil pinjaman tanpa kualifikasi, situasi ini sering dianggap optimal bagi seseorang yang memiliki kredit macet. Misalnya, seseorang yang memiliki kredit buruk mungkin mengalami kesulitan besar untuk memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek . Namun, jika dia dapat menemukan rumah dengan hipotek yang dapat diasumsikan, dia dapat mengambil alih pinjaman hipotek tanpa mengurangi kredit buruknya.

Selain mengambil pinjaman yang dapat diasumsikan untuk menghindari masalah kredit, ada faktor lain yang dapat membuat situasi pinjaman jenis ini menarik. Dalam situasi hipotek, misalnya, seseorang yang mengambil pinjaman yang dapat diasumsikan dapat menghindari biaya penutupan yang akan dia bayar jika dia mengambil hipotek pertama.

Suku bunga dapat menjadi keuntungan besar bagi seseorang yang ingin mengambil pinjaman yang dapat diasumsikan. Misalnya, seorang individu mungkin ingin memperoleh pinjaman untuk sifat pada saat suku bunga tinggi. Jika dia dapat menemukan dan memenuhi syarat untuk pinjaman yang dapat diasumsikan yang diambil selama periode bunga rendah, dia dapat membayar bunga yang jauh lebih sedikit daripada mereka yang mengambil pinjaman baru. Namun, beberapa pemberi pinjaman mengambil langkah-langkah untuk menghindari keharusan menawarkan suku bunga yang lebih rendah dari saat ini ketika seseorang mengambil pinjaman. Banyak yang memasukkan klausul dalam istilah mereka yang memungkinkan mereka menaikkan suku bunga jika seseorang mengambil pinjaman; biasanya, ini disebut sebagai klausul karena penjualan.

Dalam kebanyakan kasus, mengambil pinjaman yang dapat diasumsikan berarti memberikan sejumlah uang kepada orang yang memegang pinjaman awal atau bahkan mengambil pinjaman kedua untuk sifat yang sama. Misalnya, seseorang dapat mengambil hipotek yang dapat diasumsikan sebesar $80.000 dolar AS (USD). Namun, jika sifat yang dia beli dijual seharga $100.000 USD, dia masih harus memastikan bahwa penjual menerima jumlah penuh. Dalam kasus seperti itu, ia dapat memberikan sisa uang kepada penjual dari tabungannya atau dari sumber lain. Jika hal ini tidak memungkinkan, ia biasanya harus mengambil pinjaman lain untuk memenuhi total harga jual penjual.