Keuntungan modal adalah keuntungan yang diperoleh dari penjualan berbagai aset dibandingkan dengan harga perolehan aset tersebut.
Ketika harga jual lebih tinggi dari harga perolehan, maka akan terjadi keuntungan modal atau capital gain. Namun, ketika harga jual lebih rendah dari harga perolehan, akan terjadi kerugian modal.
Dari definisi sebelumnya, kami menemukan serangkaian konsep yang perlu dianalisis.
Pada aset apa Anda bisa mendapatkan capital gain?
Aset di mana keuntungan modal dapat dihasilkan adalah sebagai berikut:
- Aset keuangan: Aset ini adalah saham, obligasi, kewajiban, dll. Dalam operasi dengan aset keuangan inilah sebagian besar keuntungan modal dihasilkan.
- Real estat: Aset lain di mana keuntungan modal dapat dihasilkan adalah dalam transaksi real estat, seperti rumah, kavling, tempat, dll.
Bagaimana Anda mendapatkan keuntungan modal?
Seperti yang telah kami komentari sebelumnya, keuntungan modal (atau kerugian modal) dihitung sebagai perbandingan antara dua besaran: harga perolehan aset dan harga penjualannya. Kesulitannya terletak pada penilaian harga-harga tersebut, yang merupakan aspek fundamental untuk dapat memperoleh capital gain dengan benar.
Penting untuk membedakan antara harga beli dan harga jual. Biasanya harga perolehan adalah biaya yang telah kami tanggung ketika memperoleh aset ditambah semua biaya yang diperlukan agar penjualan ini terjadi.
Di sisi lain, harga jual biasanya sejumlah yang kita terima dari pembeli. Namun, tidak selalu seperti itu. Terkadang, pembuat undang-undang menetapkan bahwa aset tertentu harus dinilai berdasarkan nilai pasarnya atau dengan kriteria lain yang berbeda dari yang sebelumnya. Oleh karena itu, perlu mempertimbangkan apa yang ditetapkan undang-undang untuk penilaian perolehan dan penjualan aset.
Kapan ada capital gain?
Akhirnya, aspek mendasar lainnya adalah hanya ada keuntungan modal jika penjualan terwujud. Misalnya, kami memperoleh pada 1 Desember beberapa saham seharga $ 100. Pada tanggal 31 Desember, saham telah terapresiasi dan nilainya $ 150, tetapi kami tidak menjualnya.
Meski ada kenaikan nilai saham, namun tidak ada capital gain karena sahamnya belum terjual. Jika pada tanggal 31 Desember kami menjualnya seharga $ 150, akan ada keuntungan modal sebesar $ 50 (Selisih antara harga jual, yaitu $ 150, dan harga akuisisi, yaitu $ 100).
Pajak keuntungan modal
Ketika keuntungan modal terjadi, keuntungan diperoleh, yaitu peningkatan ekuitas. Perbendaharaan Umum di semua negara cenderung mengenakan pajak atas semua jenis laba, termasuk keuntungan modal.
Jika capital gain diperoleh oleh suatu perusahaan, maka harus dinyatakan dalam pajak perusahaan atau laba, sedangkan jika diperoleh oleh orang pribadi, akan dinyatakan dalam pajak penghasilannya. Bahkan ada negara yang menetapkan pajak khusus atas keuntungan ini (biasanya disebut sebagai “pajak capital gain”).