Biaya penutupan harus diungkapkan ketika orang mengajukan penawaran atas sebidang real estat.
Dalam dunia keuangan, istilah ” biaya penjaminan ” dapat merujuk pada dua hal yang berbeda. Yang pertama adalah biaya yang terkait dengan asal hipotek . Yang kedua adalah biaya yang terkait dengan penawaran umum perdana sekuritas. Biaya yang dimaksud biasanya jelas dari konteks diskusi.
Dengan hipotek, setiap kali hipotek dikembangkan, bagian penting dari proses ini adalah penjaminan emisi. Seorang anggota staf yang dikenal sebagai penjamin emisi mengevaluasi peminjam untuk menentukan seberapa banyak dia mampu, dan seberapa besar risiko yang diberikan peminjam. Penjamin emisi melakukan pemeriksaan kredit dan menggunakan alat lain ketika mereka melakukan penilaian risiko. Sebagai imbalan atas layanan ini, mereka dikompensasikan dengan biaya penjaminan emisi yang dikumpulkan pada saat penutupan.
Ketika orang mengajukan penawaran atas sebidang real estat, perkiraan biaya penutupan harus diungkapkan. Jika uang dipinjam untuk membiayai pembelian, ini akan mencakup biaya penjaminan bersama dengan sejumlah biaya lain yang terkait dengan hipotek. Biaya penjaminan biasanya merupakan biaya tetap, dan pembeli harus menyadari bahwa biaya tersebut dapat bervariasi, tergantung pada pemberi pinjaman .
Biaya lain yang dapat dikaitkan dengan hipotek termasuk biaya pemrosesan , yang mencerminkan biaya yang terkait dengan pengumpulan dan penyusunan informasi, dan biaya originasi, persentase pinjaman yang dibebankan oleh pemberi pinjaman untuk menerbitkan pinjaman. Peminjam juga dapat membayar poin pada penutupan untuk menurunkan tingkat bunga mereka.
Dalam hal efek, penjamin emisi adalah orang yang mengatur untuk menjual penawaran efek baru kepada publik. Perusahaan yang ingin menjual saham atau obligasi menghubungi penjamin emisi dan mengatur untuk menjual sekuritas dengan harga diskon. Penjamin emisi menjual sekuritas dengan harga penuh. Selisih antara harga diskon dan harga penuh, yang dikenal sebagai underwriting spread, merupakan keuntungan bagi penjamin emisi dan dapat disebut sebagai biaya penjaminan emisi.
Semakin berisiko penawaran sekuritas baru, semakin tinggi kemungkinan biaya penjaminan. Perusahaan yang bertindak sebagai penjamin emisi mengharapkan kompensasi untuk mengambil risiko besar. Di sisi lain, masalah yang sangat diantisipasi dengan risiko rendah akan dikaitkan dengan biaya penjaminan yang relatif rendah. Proses penjaminan emisi memungkinkan perusahaan yang ingin menerbitkan sekuritas untuk menghindari berurusan langsung dengan proses penjualan dan pemeliharaan sekuritas, dan penjamin emisi dapat menggunakan ini sebagai pengungkit untuk menegosiasikan biaya yang menguntungkan.