Masalah Akuntansi Sehubungan dengan Aset Jangka Panjang!
Pada dasarnya, ada dua masalah yang berkaitan dengan akuntansi aset jangka panjang. Pertama, berapa biaya perolehan asli dari aset jangka panjang tertentu? Kedua, bagaimana seharusnya jumlah biaya atau penghapusan berkala ditentukan untuk mengalokasikannya terhadap pendapatan tahunan untuk mencerminkan konsumsi aset.
Masalah terkait lainnya adalah bagaimana seharusnya pengeluaran selanjutnya seperti perbaikan, pemeliharaan dan penambahan diperlakukan, bagaimana seharusnya pelepasan aset jangka panjang dicatat. Masalah akuntansi ini disajikan secara grafis pada Gambar 10.1.
Untuk tujuan akuntansi, biaya perolehan aset jangka panjang yang memiliki masa manfaat terbatas menunjukkan biaya dibayar di muka dari sekumpulan layanan atau manfaat di masa depan yang akan membantu memperoleh pendapatan di masa mendatang. Biaya perolehan aset jangka panjang seperti persediaan dan biaya dibayar di muka. Biaya akuisisi mencakup semua pengeluaran yang diperlukan untuk mendapatkan aset jangka panjang dan siap untuk digunakan.
Biaya aset jangka panjang mudah ditentukan saat aset dibeli secara tunai. Dalam hal ini, biaya perolehan aset sama dengan kas yang dibayarkan untuk aset tersebut ditambah pengeluaran untuk ongkos angkut, asuransi dalam perjalanan, pajak penjualan, yayasan khusus, pemasangan dan biaya lain yang diperlukan. Ketika aset bekas dibeli, biaya awal untuk membuatnya siap digunakan, seperti pengeluaran untuk suku cadang baru, perbaikan, dan pengecatan ditambahkan ke biaya aset.
Beberapa biaya yang terkait dengan perolehan aset tidak ditambahkan ke biaya jika tidak diperlukan untuk membuat aset siap digunakan, dan oleh karena itu, tidak meningkatkan kegunaan aset. Pengeluaran yang diakibatkan oleh kecerobohan atau kesalahan dalam memasang aset, dari vandalisme atau dari kejadian luar biasa lainnya tidak meningkatkan kegunaan aset dan harus diperlakukan sebagai biaya.
Jika utang timbul untuk pembelian aset, beban bunga bukanlah biaya aset tetapi biaya pinjaman uang untuk membeli aset. Oleh karena itu, mereka merupakan beban untuk periode tersebut. Tetapi bunga yang timbul selama masa konstruksi suatu aset diperlakukan sebagai bagian dari biaya perolehan suatu aset.
Biaya tanah tidak hanya mencakup harga yang dinegosiasikan tetapi juga pengeluaran lain seperti komisi broker, biaya kepemilikan, biaya survei, biaya pengacara, pajak yang masih harus dibayar oleh pembeli, penilaian untuk perbaikan lokal seperti jalan dan sistem pembuangan limbah, biaya pengeringan, kliring, leveling dan grading. Setiap sisa yang diperoleh dari bangunan lama akan dikurangkan dari biaya perolehan tanah.
Perbaikan tanah seperti tempat parkir, trotoar pribadi, jalan masuk, pagar tidak ditambahkan ke biaya tanah tetapi ke akun perbaikan tanah yang terpisah. Pengeluaran ini disusutkan selama taksiran umur perbaikan.
Ketika bangunan yang sudah ada atau lama atau mesin bekas dibeli, biayanya termasuk harga beli ditambah semua biaya perbaikan, renovasi dan biaya lain yang dikeluarkan oleh pembeli sebelum penggunaan aset. Biaya perbaikan biasa yang dikeluarkan setelah aset digunakan adalah biaya operasi normal pada saat terjadinya.
Ketika sebuah bisnis membangun gedungnya sendiri, biayanya mencakup semua pengeluaran yang wajar dan diperlukan seperti untuk bahan, tenaga kerja, beberapa biaya overhead dan tidak langsung terkait, biaya arsitek, asuransi selama konstruksi, bunga pinjaman konstruksi selama periode konstruksi, biaya pengacara. biaya. Jika kontraktor luar digunakan dalam konstruksi, harga kontrak bersih ditambah pengeluaran lain yang diperlukan untuk menempatkan bangunan dalam kondisi yang dapat digunakan disertakan.
Kadang-kadang, pembelian keranjang (juga dikenal sebagai pembelian kelompok, pembelian paket) aset dilakukan oleh pembeli di mana dua atau lebih jenis aset jangka panjang diperoleh dalam satu transaksi, dan untuk sekaligus. Dalam pembelian keranjang atau paket, biaya setiap aset yang diperoleh harus diukur dan dicatat secara terpisah.
Misalnya, asumsikan bahwa seorang pembeli telah membeli tanah dan bangunan yang terletak di atas tanah tersebut dengan pembayaran lump-sum sebesar Rs. 8, 50.000. Total harga pembelian dapat dibagi antara kedua aset ini berdasarkan pasar relatif atau nilai penilaian, seperti yang ditunjukkan di sini.
Ketika aset jangka panjang dibeli dan imbalan nonkas dimasukkan sebagai pembayaran sebagian atau seluruhnya, biaya setara kas diukur sebagai kas yang dibayarkan ditambah nilai pasar kini dari imbalan nonkas yang diberikan. Sebagai alternatif, jika nilai pasar dari imbalan nonkas yang diberikan tidak dapat ditentukan, nilai pasar kini dari aset yang dibeli digunakan untuk tujuan pengukuran.
Sebagai aturan umum, aset jangka panjang dicatat sebesar biaya karena kriteria dasar objektivitas. Namun, mungkin ada beberapa pengecualian untuk aturan dasar biaya ini. Misalnya, jika suatu aset diperoleh melalui donasi atau dengan membayar secara substansial kurang dari nilai pasar aset tersebut, maka aset tersebut dicatat sebesar nilai pasar wajarnya. Demikian pula, jika nilai tanah meningkat tajam setelah akuisisi karena beberapa faktor abnormal, seperti penemuan deposit mineral atau minyak, jumlah yang semula dicatat sebagai biaya tanah dapat ditingkatkan untuk mencerminkan nilai tanah saat ini.