Meskipun Jerman memiliki ekonomi paling sukses di Eropa dan pada dasarnya adalah negara kaya, ia juga memiliki salah satu tingkat kepemilikan rumah terendah di benua itu dan juga jauh di belakang AS. Tetapi mengapa orang Jerman menyewa flat daripada membelinya atau bahkan membangun atau membeli rumah? Membeli akomodasi sendiri adalah tujuan banyak orang dan terutama keluarga di seluruh dunia. Bagi orang Jerman, tampaknya ada hal yang jauh lebih penting daripada menjadi pemilik rumah. Bahkan tidak 50 persen orang Jerman adalah pemilik rumah, sedangkan lebih dari 80 persen orang Spanyol, hanya orang Swiss yang menyewa lebih dari tetangga utara mereka. Mari kita coba melacak alasan sikap orang Jerman ini.
Pengaruh Perang Dunia II
Seperti banyak hal di Jerman, pelacakan sikap menyewa sudah ada sejak Perang Dunia Kedua. Saat perang berakhir dan Jerman menandatangani penyerahan tanpa syarat, seluruh negeri menjadi puing-puing. Hampir setiap kota besar dihancurkan oleh Serangan Udara Inggris dan Amerika dan bahkan desa yang lebih kecil pun menderita akibat perang. Kota-kota seperti Hamburg, Berlin atau Cologne di mana tidak ada apa-apa selain tumpukan abu yang besar. Banyak warga sipil menjadi tunawisma karena rumah mereka dibom atau roboh setelah pertempuran di kota mereka, lebih dari 20 persen rumah di Jerman hancur.
Itulah mengapa merupakan salah satu prioritas pertama dari pemerintah Jerman Barat yang baru dibangun pada tahun 1949 untuk membuktikan bahwa setiap orang Jerman adalah tempat yang aman untuk tinggal dan tinggal. Oleh karena itu, program perumahan besar dimulai untuk membangun kembali negara. Karena ekonomi juga terpuruk, tidak ada kesempatan lain selain meminta pemerintah untuk bertanggung jawab atas perumahan baru. Untuk Bundesrepublik yang baru lahir, juga sangat penting untuk memberi orang rumah baru untuk menghadapi peluang yang dijanjikan komunisme di sisi lain negara di zona Soviet. Tapi, tentu saja, ada peluang lain yang datang dengan program perumahan umum: Orang-orang Jerman yang tidak terbunuh atau ditangkap selama perang kebanyakan menganggur. Membangun rumah susun baru untuk lebih dari dua juta keluarga dapat menciptakan lapangan kerja yang sangat dibutuhkan. Semua ini mengarah pada kesuksesan, kekurangan perumahan dapat dikurangi selama tahun-tahun pertama Jerman baru.
Menyewa Bisa Menjadi Kesepakatan yang Baik di Jerman
Hal ini mengarah pada fakta bahwa orang Jerman saat ini, seperti halnya orang tua dan kakek nenek mereka, memiliki pengalaman yang masuk akal dalam menyewa apartemen, tidak hanya dari perusahaan perumahan umum. Di kota-kota besar Jerman seperti Berlin atau Hamburg, sebagian besar rumah susun yang tersedia berada di tangan publik atau setidaknya dikelola oleh perusahaan perumahan publik. Namun selain kota-kota besar, Jerman juga memberikan kesempatan kepada investor swasta untuk memiliki properti dan menyewakannya. Ada banyak batasan dan undang-undang untuk pemilik dan penyewa yang harus mereka ikuti yang membuktikan bahwa rumah susun mereka dalam kondisi baik. Di negara lain, rumah susun sewa memiliki stigma rusak dan terutama untuk orang miskin yang tidak mampu memiliki akomodasi. Di Jerman, tidak ada stigma seperti itu. Menyewa tampaknya sama baiknya dengan membeli – baik dengan kelebihan maupun kekurangannya.
Hukum dan Peraturan Dibuat untuk Penyewa
Berbicara tentang hukum dan peraturan, Jerman memiliki beberapa hal spesial yang membuat perbedaan. Misalnya, ada yang disebut Mietpreisbremse, yang disahkan Parlemen. Di daerah dengan pasar perumahan yang tegang, tuan tanah hanya diizinkan menaikkan sewa hingga sepuluh persen di atas rata-rata setempat. Ada banyak undang-undang dan peraturan lain yang mengarah pada fakta bahwa harga sewa di Jerman – dibandingkan dengan negara maju lainnya – terjangkau. Di sisi lain, bank-bank Jerman memiliki prasyarat yang tinggi untuk mendapatkan hipotek atau pinjaman untuk membeli atau membangun rumah. Anda tidak akan mendapatkannya jika Anda tidak memiliki jaminan yang tepat. Untuk jangka panjang, menyewa flat di kota dapat menjadi peluang yang lebih baik.
Namun tentu saja ada beberapa sisi negatif dari perkembangan ini. Seperti di kebanyakan negara barat lainnya, yang disebut gentrifikasi juga dapat ditemukan di kota-kota besar Jerman. Keseimbangan yang baik antara perumahan publik dan investasi swasta tampaknya semakin terbalik. Investor swasta membeli rumah tua di kota, merenovasinya dan menjual atau menyewakannya dengan harga tinggi yang hanya mampu dibeli oleh orang kaya. Ini mengarah pada fakta bahwa orang “normal” tidak lagi mampu hidup di dalam kota besar dan terutama kaum muda dan pelajar ditekankan untuk menemukan perumahan yang layak dan terjangkau. Tapi itu cerita lain karena mereka juga tidak mampu membeli rumah.
