Marilah kita telaah secara mendalam pengertian, kedudukan hukum dan istilah-istilah yang digunakan dalam perjanjian sewa beli.
Arti Perjanjian Sewa Beli:
Transaksi sewa beli adalah ketika penjual/pemilik barang tertentu menyerahkan barangnya kepada seseorang (disebut pembeli sewa) dengan syarat bahwa dia (pembeli sewa) akan membayar kembali harga barang (termasuk sejumlah bunga tertentu) dengan cicilan berkala tertentu yang berbeda dan segera memperoleh properti (barang) tetapi hak milik yang sama dialihkan hanya ketika cicilan terakhir dibayarkan.
Dengan kata lain, perjanjian sewa-beli adalah perjanjian di mana seseorang menerima pengiriman barang dengan janji untuk membayar harganya dengan sejumlah cicilan dan, sampai pembayaran penuh dilakukan, untuk membayar biaya sewa atas penggunaan barang tersebut.
Undang-undang mengenai hal ini telah dikodifikasikan oleh DPR pada tahun 1972, yaitu Undang-Undang Sewa Beli (No. 25 Tahun 1972).
Umumnya, sejumlah uang tertentu dibayarkan pada saat menerima pengiriman yang dikenal sebagai ‘uang muka’ atau ‘pembayaran awal’ dan cicilan dibayarkan pada akhir periode, katakanlah, tahunan, setengah tahunan, atau triwulanan. Tidak perlu disebutkan di sini bahwa total pembayaran yang dilakukan berdasarkan perjanjian sewa-beli harus selalu lebih tinggi dari harga tunai karena bunga dibebankan dengan harga tunai jika terjadi transaksi sewa-beli.
Kedudukan Hukum Perjanjian Sewa Beli:
Undang-Undang Sewa-Beli muncul pada 1 September 1972.
Menurut Undang-undang, perjanjian sewa-beli berarti perjanjian di mana barang-barang disewakan dan di mana penyewa memiliki opsi untuk membelinya sesuai dengan ketentuan perjanjian dan termasuk perjanjian di mana:
(i) Kepemilikan barang diserahkan oleh pemiliknya kepada seseorang dengan syarat bahwa orang tersebut membayar jumlah yang disepakati secara berkala, dan
(ii) Hak milik atas barang-barang itu akan dialihkan kepada orang tersebut pada pembayaran cicilan terakhir, dan
(iii) Orang tersebut memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian kapan saja sebelum properti tersebut disahkan—Sec. 2(e).
Perjanjian sewa-beli harus dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh para pihak. Penjamin, jika ada, harus menandatangani perjanjian sewa-beli. Perjanjian akan batal jika persyaratan di atas tidak dipenuhi – Sec. 3.
Menurut Sec. 4 isi perjanjian sewa beli meliputi:
(i) harga sewa beli barang yang terkait dengan perjanjian;
(ii) harga tunai barang, yaitu harga barang yang dapat dibeli oleh penyewa secara tunai;
(iii) tanggal dimana perjanjian dianggap telah dimulai;
(iv) jumlah angsuran dimana harga sewa-beli harus dibayar, jumlah dari masing-masing angsuran dan tanggal, atau cara menentukan tanggal, pada saat pembayaran, dan orang kepada siapa dan tempat pembayarannya;
(v) barang-barang yang terkait dengan perjanjian, dengan cara yang cukup untuk mengidentifikasi barang-barang tersebut;
(vi) apabila suatu bagian dari harga sewa-beli harus dibayar selain dengan uang tunai atau cek, perjanjian sewa-beli harus memuat uraian tentang bagian harga sewa-beli tersebut; dan
(vii) jika salah satu dari persyaratan di atas tidak dipenuhi, penyewa dapat mengajukan gugatan untuk membatalkan perjanjian sewa-beli, dan pengadilan dapat, jika puas bahwa kegagalan untuk memenuhi persyaratan tersebut telah merugikan penyewa, membatalkan perjanjian dengan persyaratan yang dianggap adil, atau memberikan perintah lain yang dianggap sesuai dengan keadaan kasus tersebut.
Ketentuan Tertentu yang Digunakan dalam Perjanjian Sewa-Beli:
Istilah-istilah berikut banyak digunakan dalam transaksi sewa-beli:
(a) Harga HP Act mendefinisikan berbagai istilah sehubungan dengan harga yaitu:
(i) Angsuran Harga Tunai:
Suatu jumlah yang dikenakan pada harga bersih dengan proporsi yang sama dengan jumlah angsuran sewa-beli terhadap jumlah total harga sewa-beli.
(ii) Harga Sewa-Beli:
Jumlah total yang harus dibayar oleh pembeli sewa sesuai persyaratan untuk menyelesaikan transaksi.
(iii) Sewa-Beli Bersih Biaya:
Selisih antara harga sewa-pembeli bersih dan harga tunai bersih barang.
(iv) Harga Tunai Bersih:
Total harga tunai dikurangi setoran apa pun.
(v) Uang Muka:
Jumlah yang dibayarkan pada saat mengambil pengiriman barang.
(vi) Harga Sewa-Beli Bersih:
Jumlah total harga sewa-beli dikurangi—
(a) biaya pengiriman, jika ada;
(b) pendaftaran atau biaya lain yang berkaitan dengan perjanjian; dan
(c) biaya asuransi, jika ada.
(b) Penyewa:
Orang yang memperoleh kepemilikan barang dari pemilik dengan perjanjian sewa-beli;
(c) Mempekerjakan:
Jumlah yang dibayarkan secara berkala oleh penyewa berdasarkan perjanjian.
(d) Angsuran:
Jumlah yang sudah termasuk bunga beserta pokok yang dibayarkan pada akhir periode.