Bangunan yang dapat disewakan kepada penyewa jangka panjang dapat menciptakan aliran pendapatan yang stabil untuk dana perwalian sifat.
Perwalian sifat adalah jenis dana perwalian yang menyimpan portofolio sifat nyata sebagai aset yang digunakan untuk menumbuhkan dana tersebut. Perwalian jenis ini mungkin terdaftar di bursa saham, atau mungkin tetap tidak terdaftar. Dalam kebanyakan kasus, dana perwalian sifat adalah dana yang dikelola di mana administrator atau wali bertanggung jawab untuk mengelola sifat dalam portofolio investasi sehingga pengembalian yang stabil dipertahankan, memungkinkan dana untuk tumbuh.
Dalam hal jenis sifat yang termasuk dalam dana perwalian sifat, penyertaan bangunan komersial seringkali menjadi kunci keberhasilan portofolio. Bangunan yang dapat disewakan kepada penyewa jangka panjang menciptakan aliran pendapatan yang stabil untuk dana perwalian, yang pada gilirannya membantu memastikan bahwa penerima dana memiliki akses ke pendapatan yang konsisten dari dana tersebut. Pada saat yang sama, pengembalian tersebut dapat digunakan untuk membeli bangunan tambahan, yang juga mulai menghasilkan pendapatan untuk kepercayaan. Ketika dikelola secara efisien, dana perwalian sifat dapat dengan mudah menyediakan bagi penerima manfaat tanpa perlu menjual aset apa pun untuk memenuhi kewajiban tersebut.
Bergantung pada peraturan yang diberlakukan oleh agen pendapatan, pendapatan untuk dana perwalian sifat mungkin dikenakan pajak atau tidak. Di banyak negara, pajak tidak jatuh tempo kecuali pendapatan yang dihasilkan dengan periode tertentu, seperti tahun kalender, melebihi jumlah tertentu. Meski begitu, tabel yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak yang terutang mungkin sangat berbeda dengan tabel yang digunakan untuk investasi atau pendapatan lainnya. Akibatnya, jumlah pajak yang dibayarkan mungkin jauh lebih sedikit dibandingkan dengan jenis investasi atau dana perwalian lainnya.
Seperti hampir semua jenis kepercayaan, dana perwalian sifat biasanya didirikan sebagai sarana untuk memberikan penghasilan tetap bagi orang yang dicintai, atau sebagai sumber pendapatan untuk tahun-tahun pensiun. Dalam kedua skenario, keberhasilan dana terletak pada pemilihan sifat yang tepat untuk memperoleh kepercayaan. Selain memilih sifat yang tepat, penting juga untuk secara berkala mengevaluasi pengembalian yang dihasilkan oleh sifat tersebut. Dalam situasi di mana suatu kepemilikan terdepresiasi nilainya, atau mulai membutuhkan lebih banyak perbaikan dan pemeliharaan daripada di masa lalu, manajer dana mungkin merasa bahwa merupakan kepentingan terbaik dari kepercayaan untuk menjual aset tersebut. Hal ini memungkinkan untuk memperoleh kepemilikan baru yang akan menghasilkan jumlah pendapatan yang lebih adil, tanpa memanfaatkan saldo saat ini dalam dana tersebut.