Kekurangan tempat tinggal di India adalah salah satu masalah serius. Populasi berkembang pesat dan setiap tahun kekurangan meningkat pesat karena rumah tidak dibangun dalam proporsi yang sama. Pada tahun 1991, sensus menunjukkan kekurangan rumah menjadi sekitar 40 juta. Meskipun telah dilakukan upaya-upaya yang dilakukan oleh pemerintah untuk mengatasi masalah perumahan, namun masalah tersebut terus menjadi serius dari hari ke hari karena lingkaran setan pasar perumahan.
Proses yang melibatkan permintaan dan penawaran dapat ditabulasikan sebagai:
Pasar yang melibatkan proses permintaan dan penawaran banyak ditempati oleh perantara dan perantara yang mengelola pembeli baik tanah untuk pembangunan rumah baru maupun untuk melakukan pembelian rumah lama. Prosesnya terlalu rumit dan sulit sehingga orang biasa hampir tidak bisa mendapatkan solusi yang cocok darinya. Mereka sebagian besar tetap tidak terlayani.
Upaya Bidang Pemerintahan :
Pemerintah termasuk badan-badan lokal seperti peningkatan kepercayaan di perkotaan telah melakukan beberapa upaya untuk memecahkan masalah perumahan.
Beberapa skema tersebut antara lain:
Subsidi:
Sebuah skema untuk buruh industri dimulai pada tahun 1952 untuk memberikan pinjaman sebesar 65 persen untuk pembelian rumah yang disediakan oleh koperasi.
Skema LIG :
Itu dimulai pada tahun 1954 di mana pinjaman hingga 80 persen diberikan untuk membangun rumah. Itu terbuka hanya untuk keluarga yang memiliki pendapatan kurang dari Rs. 6.000. Belakangan, di bawah skema ini, Urban Improvement Trust menyediakan rumah-rumah kecil yang dibangun untuk disewakan kepada pemilik dengan cicilan yang cukup nyaman.
Skema MIG dan HIG :
Di bawah skema ini, pinjaman disetujui oleh berbagai bank dan juga oleh Perusahaan Asuransi Jiwa India untuk digunakan baik oleh orang-orang yang memiliki polis asuransi atau properti dengan nilai yang memadai. Pinjaman dapat dikembalikan dengan bunga dalam waktu 20 tahun dengan mencicil atau ketika polis asuransi jiwa telah jatuh tempo untuk pembayaran.
Skema Pembagian Tanah :
Pemerintah dapat memperoleh tanah untuk pembangunan dan hal yang sama dapat diberikan kepada orang-orang dalam penawaran terbuka. Baru-baru ini di daerah metropolitan dan juga di banyak kota lakh karena meningkatnya masalah, tingkat hunian yang tinggi, harga sewa dan nilai tanah yang meroket, orang-orang terpaksa tinggal di apartemen perumahan.
Apartemen-apartemen ini bervariasi dari flat di kompleks perumahan, duplex di koloni mewah hingga ‘chawls’, ‘cheries’, ‘bustees’, ‘ahatas’, memiliki kondisi hidup yang tidak manusiawi . ‘Kalras’ di Kanpur, Lucknow, Agra, Delhi, Meerut, dll., tidak memiliki fasilitas keran air, toilet dan sanitasi.
Kolkata adalah kota metropolitan yang belum matang di mana semua sampah dan sampah dibuang ke mana-mana; hanya 12,3 persen keluarga yang memiliki keran air dan 55,8 persen keluarga berbagi fasilitas dengan orang lain, sementara 32,9 persen tidak memiliki fasilitas dasar kehidupan ini. Di India, masalah fasilitas perumahan tidak terkendali karena para perantara dan pembangun yang satu-satunya tujuan mengeksploitasi massa yang membutuhkan.
Pemerintah tidak memiliki kontrol atas transaksi dan raket mereka di wilayah metropolitan. Harga rumah yang dijual tidak ditentukan oleh biaya pembangunannya, tetapi oleh kemampuan pembeli. Dan apa yang dapat dibeli pembeli tergantung pada tingkat upah, kredit, subsidi, dll. Tetapi jika upah naik, harga rumah juga naik.
Jika subsidi pemerintah meningkat, harga rumah juga naik. Jika kredit menjadi lebih murah, dan lebih mudah, harga rumah akan naik. Segera setelah perumahan yang layak secara teoritis berada dalam jangkauan pekerja biasa, harga rumah naik dan menjadi tidak terjangkau lagi.
